Wie wird eine Immobilienbewertung durchgeführt und welchem Zweck dient sie?

Wie der Name schon verrät, geht es bei der Immobilienbewertung um die Ermittlung des Wertes einer Privat- oder Gewerbeimmobilie. Wie dieses Verfahren abläuft, was es kostet und in welchen Fällen Immobilienbewertungen wichtig sind, erfahren Sie weiter unten.

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1. Das Wertgutachten

Immobilienbewertungen werden meistens bei Verkauf, bei Erbfall und Scheidung oder bei der Ermittlung des Versicherungswertes einer Immobilie durchgeführt.  Der Wert Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Hauses oder Grundstücks wird in einem so genannten Wertgutachten festgestellt. Das Wertgutachten erstellt je nach Bedarf entweder ein zertifizierter Sachverständiger bzw. Gutachter oder ein freier Immobiliensachverständiger. Dafür nutzt er bestimmte normierte Berechnungsverfahren.

2. Wie wird die Immobilie bewertet?

Es gibt insgesamt drei Methoden zur Berechnung des Immobilienwertes: das Vergleichswertfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Vergleichswertfahren

• häufig bei der Bewertung von unbebauten Grundstücken und Eigentumswohnungen eingesetzt
• ähnliche Objekte werden nach bestimmten Kriterien miteinander verglichen (Größe, Lage, Bausubstanz, Nutzungsperspektive und Zukunftspotenzial)

Ertragswertverfahren

• häufig bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien oder vermieteten / verpachteten Immobilien eingesetzt
• Grundlage für die Wertermittlung: Erträge, die erwirtschaftet werden
• Bodenwert wird getrennt ermittelt

Sachwertverfahren

• häufig bei der Bewertung von Einfamilienhäusern eingesetzt
• Grundlage für die Wertermittlung: Wert des Hauses sowie der Nebengebäude und sonstiger Anlagen
• Bodenwert wird getrennt ermittelt

3. Was kostet eine Immobilienbewertung?

Einen Pauschalpreis gibt es hier nicht. Die Kosten einer Immobilienbewertung hängen von mehreren Faktoren ab, zum Beispiel vom Wert der Immobilie und dem Schwierigkeitsgrad bzw. der Länge der Bewertung ab (Kurzgutachten vs. Langgutachten) etc.
Möchten Sie Ihre Immobile verkaufen und sind sich nicht sicher, ob Sie eine Immobilienbewertung durchführen lassen müssen? Melden Sie sich bei uns, unsere Experten beraten Sie gern.

Quellen:
https://www.immobilienscout24.de/wissen/verkaufen/was-ist-eine-immobilienbewertung.html
https://www.immoverkauf24.de/immobilienbewertung/wertgutachten/